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苻坚大帝龙湖春江郦城配建学校最新进展降准之

  龙湖春江郦城配建学校最新进展/降准之我见/冉冉升起的高新创新谷/人防车位解析——虾米洋葱新闻

  

  济南楼市正在经历后淝水之战,2017年的商不可一世,颇有苻坚大帝“以吾之众旅,投鞭于江,足断其流”的神气,然而强弩之末鲁缟,楼市进入寒冬期,商与投资客已经是八公山上苻坚,风声鹤唳,草木皆兵,虾米认为已购者大可不必,楼市不会暴跌,将在未来两年稳定稳健的发展,实体经济也迎来发展契机,主不炒,实干兴邦。

  (虾米不是偏激暴跌论,亦不是狂热暴涨论,历史的发展有相似之处,然每个也有其不同之处,不可盲目经验论,客观市场才是硬道理,希望看到市场健康稳定的发展)

  坐标济南东,龙湖春江郦城,东部的热销盘,购者除了看中龙湖的品质、物业管理,园林景观之外,更重要的是教育因素,山师二附中冠名12年,龙湖春江郦城明年初就要交付了,大部分业主都是刚需,孩子都等着上学,苻坚大帝7月10日,龙湖搞了一个盛大的奠基礼,多个进行了转载,业主内心打了一剂强心针,三个月过去,学校怎么样了呢,虾米假期期间探访工地,什么进度大家自己看,虾米不敢评价。

  虾米手中有一份春江郦城配建学校的环评报告,报告中学校的规划,教学楼是在地块的东北部,目前该地块的水塔和平方存在技术性问题,教学楼的将修改,避开这一区域,这一区域将作为操场,总而言之,该学校的规划尚未公示,一切都无法置评,环评中的预计竣工日期为2019年3月,虾米感觉难度非常非常大。

  7月龙湖奠基礼之时,大汉峪瀚玉城学校尚未开工,三个月过去了,瀚玉城学校进展快速,已经进入第二层施工浇筑,并且该学校没有进行奠基礼,为低调的金汇信置业点赞,为背后默默推进的高新区事务局点赞。

  (未经许可不得转载,请认准微信 虾说济南楼市)

  长话短说,今天央行下调一个点存款准备金利率,促进货币流动性,7500亿资金,消息一出,中介和顾问按捺不住兴奋开始发如下的朋友圈,虾米想说你们是实在找不到理论基础鼓吹价暴涨论了吧。

  

  首先说这并非今年第一次降准,此前1月、4月、7月央行已经执行了三次降准,此次将是年内第四次降准,降准的目的是促进实体经济的发展,定向调控,不搞大水漫灌,支持大水漫灌,贯彻主不炒与遏制价上涨,虾米发表一些自己的,个人看法,如果不对,大家权当一种不成熟的观点:

  1、降准对于市场的影响微乎其微,市场将保持在稳定状态,主要流向实体经济,扶持中小微企业。

  2、定向贷款利率上浮不会变,目前首套10%到15%,二套20%到25%。

  3、新购贷款的发放周期或将缩短,商为了回款,拆分网签成为一种普遍现象。

  

  2018年济南前9个月网签 近6万套,假设每套源贷款平均为80万,

  前九个月住贷款近500个亿,而假设每套源需要70万,苻坚大帝固定储蓄减少约400个亿,二者之和在900亿,加之非项目,虾米预计,仅仅济南银行就将在方面需要投放千亿规模。(以上推算个人推理,数据不准,没有参考价值,特此提醒)

  虾米大哥昨天长青高新托管的创新谷探访,非常不错,远瞩,在西部撒下一颗高新产业的火种,地铁R1线年元旦试运行,长青大学城提供码农预备役部队,地铁直通西客站,软件企业最大的成本在人力,济南低廉的成本,山东人独有的吃亏耐劳,厚道踏实,历来被北上广深IT称赞,低廉的办公成本,的税收扶持,千金买马骨,虾米对创新谷的发展持乐观态度,苻坚大帝据说招商工作非常不错。

  章丘中骏柏景湾一位粉丝给虾米,说自己买车位时,顾问没说没证,签约才发现时人防车位,顾问声称章丘的车位大部分都是人防,虾米对这种说法不能苟同,虾米介绍一下人防车位。

  人防车位即是人防工程,灾害和战争状态时征用,保障安全的工程,在和平年代作为车位供居民使用,人防车位其实就是一个租赁合同,购买人防车位的业主具有独家租赁权,最长租赁期限为20年,并且租赁合同只有一份,后期如果转让,新的承租人无法重新签合同。20年之后会不会续约呢?虾米也很想知道这个问题,届时恐怕必将是一个热点。

  人防车位具有自己天然的投资属性,因为无须120每平的维修基金(建筑,标准车位20多平),3%总价的契税,而且转让没有高昂的费用,因此很多投资者喜欢买,20年租赁期假设 A 卖给了B,B再卖给了C,如此类推到 承租人E,20年到期了,续约怎么办,合同上写得是A的名字,如果A,否认怎么办?类比小产权买卖,毕竟转让合同是D与E签订,并不是A,人防车位如同击鼓传花,20年到期时传到手的人将面临这些问题,当然部分小区楼下只有人防车位,为了靠单元门近一些不得不购买,这种情况另当别论。

  

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原文标题:苻坚大帝龙湖春江郦城配建学校最新进展降准之 网址:http://www.eventnation.com.cn/yuleredian/2021/0209/83584.html

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